从12月1日起，本市商品住宅预售实行按套内面积计算了。如果实际交用的房屋面积误差超过3％，超出部分就要由开发商替购房人“埋单”了。这是记者昨天(9.26)从市国土房管局获悉的。

　　从12月1日起，本市开始执行《北京市城市房地产转让管理办法》，新办法要求开发商预售商品住宅必须按照套内建筑面积计价。市国土房管局有关负责人告诉记者，“套内建筑面积也就是平常所说的使用面积，预售也就是平常说的期房出售。”

　　这位负责人表示，按套内面积计算只是改变了计价方式，公摊面积同样要“折”进每家每户，消费者会觉得房屋的单价上涨了，但实际上房屋的总价并没有增加。

　　公用面积分摊一直是个争议较大的问题。新办法要求，开发企业在预售商品住宅之前，必须公示测绘单位出具的预售面积测绘报告书，报告书中要写明被分摊的共用部位名称、用途、所在位置、面积；参加分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数及不分摊的共用部位。开发企业和购房人签订的预售合同中还要将这些分摊内容一一写明。而且，这些公摊情况公示后，并且开发商与购房人签订第一份合同后，分摊情况就不能再变了。

　　按使用面积计价，消费者拿着皮尺自己就能量出房屋面积了，开发商的“猫儿腻”就不好藏了。如果房屋的实测面积大于合同约定超过3％，3％以内部分由购房人补足，超出3％部分由开发企业承担，产权归购房人；实测面积小于合同约定超过3％的，3％以内部分由开发企业返还购房人，超出3％部分由开发企业双倍返还购房人。此外，只要实测面积和合同约定相差超过3％，购房人都可以要求退房。